ミッチーの空き家探しの旅（志摩市大王町）

空き家を処分したいとの情報があり、今日は志摩市大王町にやって来ました！
この大王町は、10年前は志摩市でも有数な観光地でしたが、今では年々観光客も減り過疎化が進んでいます。

お客さんと待ち合わせをし、現地に赴きました。
狭い路地、古い町並みを抜けてたどり着いたら物件が見えて来ました。

物件はブロック造の二階建て築60年以上でした。
間取り5DK とけっこう広め
空き家となって10年以上経過している為に床は歩くとミシミシ
キッチンのフローリングも抜けそうです。
一階は全室和室ですが、畳もかなり傷んでいます。
壁は一部カビで変色
抜けそうな階段を登り二階へ
二階は２部屋で両方とも洋室
フローリングは特に問題ないが、
土壁が数ヶ所剥がれ落ちている様子
広めなベランダ出るとそこには温水器が設置されています。
果たしてこの温水器は使えるのか？

オーナー様のリクエストはこの物件は、
もう住める状況ではない為、買い取って欲しいとの事

そこでミッチーの答え
まず40坪の土地なので
40×単価3万円=120万円
修繕費約30万円
120- 30=90
90万円の買い取り見積りを出しました。

オーナー様はもう少し何とかならないとの事
そこで95万円までならというと、オーナー様も大筋合意
今日は空き家買い取りの合意のみで、
後日、契約書を交わすということでオーナー様と別れました。

名古屋迄の帰り道・・・
今日の物件は瑕疵部分を修繕して賃貸に回せれば充分収益が見込めます。
問題は過疎化している志摩市大王町で上手くお客さんを見つけられる？

いろいろ作戦を考えなくては・・・

次回
物件の修繕、客付け営業まで
ミッチーの空き家探しの旅は続く